Acheter une maison en plein hiver peut sembler contre-intuitif. Le froid, la neige et la glace font souvent hésiter les acheteurs qui préfèrent attendre le printemps. Pourtant, l’hiver est loin d’être une mauvaise saison pour procéder à une inspection de bâtiment — au contraire ! Dans bien des cas, il s’agit même d’un moment stratégique pour déceler certains problèmes invisibles durant les saisons plus clémentes.
« On ne voit rien l’hiver » : une perception à nuancer
Il est vrai que certaines composantes, comme une toiture recouverte de neige ou un terrain gelé, ne peuvent pas être aussi bien inspectées qu’en été. Toutefois, un inspecteur qualifié est en mesure d’adapter son inspection aux conditions hivernales. L’absence de visibilité directe est compensée par l’analyse de signes indirects, l’utilisation d’outils spécialisés et une lecture du comportement du bâtiment.
Ce que l’hiver révèle mieux que toute autre saison
L’hiver met les bâtiments à rude épreuve. Les écarts de température, le chauffage constant et l’humidité intérieure font ressortir plusieurs problématiques, telles que :
- Infiltrations d’air froid autour des portes, fenêtres et jonctions ;
- Isolation déficiente dans les murs, plafonds et entretoits ;
- Condensation excessive sur les fenêtres, révélant parfois un problème de ventilation ;
- Mauvaise performance des systèmes de chauffage ;
- Ponts thermiques et pertes énergétiques.
Ces éléments sont souvent beaucoup plus difficiles à détecter en été.
Ventilation et humidité : des enjeux majeurs
En hiver, les maisons sont fermées hermétiquement. C’est donc le moment idéal pour évaluer la qualité de la ventilation.
Un taux d’humidité trop élevé peut être propice à la formation de moisissures ou entrainer des problèmes de condensation chronique, sans parler de la dégradation possible des matériaux.
« En hiver, nos inspecteurs en bâtiment portent une attention particulière à l’échangeur d’air, à la cuisine et aux salles de bain, aux signes d’humidité dans le sous-sol et aux odeurs persistantes notamment », précise l’inspecteur en bâtiment, Frederic Grefford.
Qu’arrive-t-il lorsque certaines composantes ne peuvent pas être inspectées ?
M. Grefford indique qu’un inspecteur compétent expliquera clairement dans son rapport les limites liées aux conditions hivernales. Par exemple : une toiture non accessible, un drain français non observable, un terrain gelé qui empêche certaines vérifications extérieures.
« Ces limites ne sont pas des faiblesses, mais des éléments documentés. Des recommandations pourront être formulées pour un suivi ultérieur, si nécessaire. »
Il est vrai que l’inspection hivernale exige expertise, jugement et rigueur, de conclure Frederic Grefford, inspecteur en bâtiment, mais il précise : « Un rapport clair, détaillé et bien expliqué — comme on le fait chez Inspec-Thor — permet aux acheteurs de prendre une décision éclairée, même lorsque certaines composantes ne sont pas visibles. »
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