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Les 7 pièges à éviter avant d’acheter ou de vendre une maison au Québec ce printemps

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Le printemps est lancé… et avec lui, la saison la plus active du marché immobilier au Québec!

Les propriétés s’envolent rapidement, les visites s’enchaînent, et les décisions doivent parfois se prendre en quelques heures.

Mais attention : derrière une maison coup de cœur peut se cacher une réalité bien différente.

Chaque semaine, sur le terrain, on observe encore les mêmes erreurs — autant chez les acheteurs que chez les vendeurs et même certains courtiers. Voici les 7 pièges les plus fréquents en 2026, et surtout, comment les éviter.

Se fier uniquement à l’apparence

Une propriété peut sembler impeccable à première vue : peinture fraîche, décoration au goût du jour, pièces lumineuses.

Pourtant, plusieurs problématiques importantes sont invisibles à l’œil non averti :

  • Infiltration d’eau dissimulée
  • Isolation déficiente
  • Problèmes de structure

Une évaluation de l’état des lieux permet de voir au-delà du visuel et d’éviter de mauvaises surprises.

Ignorer les effets de la fonte des neiges

Le printemps est une période critique pour les bâtiments. La fonte des neiges et les pluies abondantes mettent à l’épreuve :

  • Le drainage du terrain
  • L’état des fondations
  • Les systèmes d’évacuation d’eau

Une accumulation d’eau près de la maison peut indiquer un problème sérieux. C’est le moment idéal pour détecter des signes d’infiltration ou de drainage déficient.

Acheter trop rapidement sous pression

Malgré un marché qui évolue, certaines propriétés suscitent encore des offres multiples.

Résultat :

  • Décisions précipitées
  • Inspection négligée ou bâclée
  • Risques financiers accrus

Même dans un contexte compétitif, une évaluation professionnelle de l’état des lieux reste essentielle pour sécuriser la transaction.

Sous-estimer les « petits défauts »

Une fissure ici, une ventilation imparfaite là… Plusieurs acheteurs minimisent ces éléments.

Pourtant, ces « détails » peuvent être les signes de problèmes plus importants :

  • Mouvement de structure
  • Humidité excessive
  • Dégradation prématurée de certains matériaux

Une évaluation rigoureuse permet de distinguer le mineur du majeur.

Négliger les systèmes essentiels

Certains des éléments les plus coûteux d’une maison sont aussi les moins visibles :

  • Électricité
  • Plomberie
  • Chauffage

Un système désuet ou mal entretenu peut entraîner des réparations majeures à court terme. Une évaluation complète de l’état des lieux permet de mieux anticiper ces coûts.

Ne pas bien comprendre le rapport d’évaluation

Un rapport d’évaluation de l’état des lieux peut sembler complexe à comprendre pour plusieurs acheteurs.

Chez Inspec-Thor, nos inspecteurs ne se limitent pas à produire un rapport d’évaluation, ils expliquent, ils vulgarisent et guides pour aider les acheteurs à prioriser les interventions, évaluer les coûts et prendre une décision éclairée.

Ne pas utiliser le rapport d’évaluation comme levier de négociation

Une évaluation professionnelle de l’état des lieux ne sert pas uniquement à « valider » une propriété.

Elle peut devenir un outil stratégique pour :

  • Obtenir des correctifs
  • Planifier des travaux futurs

Besoin d’un accompagnement professionnel?

Que vous soyez acheteur, vendeur ou courtier immobilier, Inspec-Thor vous offre une évaluation complète, transparente et professionnelle de l’état des lieux pour éviter les mauvaises surprises et avancer en toute confiance.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour prendre rendez-vous avec un de nos inspecteurs disponibles 7j/7 partout au Québec!

Categories Nettoyage et entretien, Inspection

Dégel printanier : ce que votre maison vous cache après l’hiver

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Chaque année, le mois de mars marque un tournant pour les propriétaires au Québec. Les températures remontent, la neige fond progressivement et le sol dégèle. C’est souvent à ce moment que les premiers signes d’usure ou de dommages apparaissent sur une propriété. Pour éviter que de petits problèmes ne deviennent coûteux, voici les principaux éléments à surveiller cette saison.

1. Vérifiez l’état de la toiture

Le toit subit beaucoup de stress durant l’hiver à cause de la neige et du verglas. Même si les toits sont conçus pour résister aux charges hivernales, cette combinaison peut fragiliser certaines structures.

Signes à surveiller :

  • Bardeaux déplacés ou endommagés ;
  • Traces d’infiltration dans l’entretoit ;
  • Traces d’eau au plafond ou sur les murs.

2. Inspectez la fondation pour détecter l’apparition de fissures

Pendant l’hiver, le sol gèle et se dilate. Au printemps, lorsque la glace fond, le sol se contracte, ce qui peut exercer une pression sur les fondations, provoquant de nouvelles fissures ou aggravant celles déjà existantes.

Signes à surveiller :

  • Nouvelles fissures dans le béton de la fondation ;
  • Fissures qui s’élargissent avec le temps ;
  • Infiltration d’eau près d’une fissure ;
  • Traces d’humidité au bas des murs du sous-sol ;
  • Accumulation d’eau près de la maison.

Si vous observez l’un de ces signes, il est conseillé de faire appel à un professionnel pour éviter que le problème ne s’aggrave.

3. Assurez-vous que le drainage autour de la maison est efficace

Un bon drainage protège vos fondations. Pendant le dégel, l’eau doit pouvoir s’éloigner efficacement de la maison.

Éléments à vérifier :

  • Le terrain doit être légèrement incliné vers l’extérieur pour faciliter l’écoulement naturel de l’eau ;
  • Les gouttières et descentes pluviales doivent être dégagées de tout débris ;
  • Le drain de fondation doit être fonctionnel et exempt d’obstructions.

En plus de vérifier la toiture, l’entretoit, les fondations et le drainage, n’oubliez pas d’inspecter les portes, les fenêtres et l’état du revêtement extérieur. Ces observations permettent souvent de détecter rapidement un problème avant qu’il ne prenne de l’ampleur.

L’importance d’une inspection professionnelle au printemps

Le printemps est le moment idéal pour évaluer l’état général de votre maison, surtout si des signes inhabituels apparaissent.

Chez Inspec-Thor, nous savons que chaque maison est unique. Une inspection professionnelle vous aide à mieux comprendre l’état de votre bâtiment et à prendre des décisions éclairées pour protéger votre investissement.

Prendre rendez-vous au 1-866-617-8467 ou via notre formulaire en ligne.

Categories Nettoyage et entretien, Inspection, Achat maison

Acheter une maison en hiver au Québec : bien comprendre l’inspection en saison froide

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Acheter une maison en plein hiver peut sembler contre-intuitif. Le froid, la neige et la glace font souvent hésiter les acheteurs qui préfèrent attendre le printemps. Pourtant, l’hiver est loin d’être une mauvaise saison pour procéder à une inspection de bâtiment — au contraire ! Dans bien des cas, il s’agit même d’un moment stratégique pour déceler certains problèmes invisibles durant les saisons plus clémentes.

« On ne voit rien l’hiver » : une perception à nuancer

Il est vrai que certaines composantes, comme une toiture recouverte de neige ou un terrain gelé, ne peuvent pas être aussi bien inspectées qu’en été. Toutefois, un inspecteur qualifié est en mesure d’adapter son inspection aux conditions hivernales. L’absence de visibilité directe est compensée par l’analyse de signes indirects, l’utilisation d’outils spécialisés et une lecture du comportement du bâtiment.

Ce que l’hiver révèle mieux que toute autre saison

L’hiver met les bâtiments à rude épreuve. Les écarts de température, le chauffage constant et l’humidité intérieure font ressortir plusieurs problématiques, telles que :

  • Infiltrations d’air froid autour des portes, fenêtres et jonctions ;
  • Isolation déficiente dans les murs, plafonds et entretoits ;
  • Condensation excessive sur les fenêtres, révélant parfois un problème de ventilation ;
  • Mauvaise performance des systèmes de chauffage ;
  • Ponts thermiques et pertes énergétiques.

Ces éléments sont souvent beaucoup plus difficiles à détecter en été.

Ventilation et humidité : des enjeux majeurs

En hiver, les maisons sont fermées hermétiquement. C’est donc le moment idéal pour évaluer la qualité de la ventilation.

Un taux d’humidité trop élevé peut être propice à la formation de moisissures ou entrainer des problèmes de condensation chronique, sans parler de la dégradation possible des matériaux.

« En hiver, nos inspecteurs en bâtiment portent une attention particulière à l’échangeur d’air, à la cuisine et aux salles de bain, aux signes d’humidité dans le sous-sol et aux odeurs persistantes notamment », précise l’inspecteur en bâtiment, Frederic Grefford.

Qu’arrive-t-il lorsque certaines composantes ne peuvent pas être inspectées ?

M. Grefford indique qu’un inspecteur compétent expliquera clairement dans son rapport les limites liées aux conditions hivernales. Par exemple : une toiture non accessible, un drain français non observable, un terrain gelé qui empêche certaines vérifications extérieures.

« Ces limites ne sont pas des faiblesses, mais des éléments documentés. Des recommandations pourront être formulées pour un suivi ultérieur, si nécessaire. »

Il est vrai que l’inspection hivernale exige expertise, jugement et rigueur, de conclure Frederic Grefford, inspecteur en bâtiment, mais il précise : « Un rapport clair, détaillé et bien expliqué — comme on le fait chez Inspec-Thor — permet aux acheteurs de prendre une décision éclairée, même lorsque certaines composantes ne sont pas visibles. »

Besoin de nos services ? Contactez-nous pour prendre rendez-vous via notre formulaire en ligne au www.inspec-thor.com ou par téléphone au 1-866-617-8467

Categories Nettoyage et entretien, Inspection, Sans catégorie

Pourquoi février est un moment stratégique pour planifier vos travaux du printemps

Février est souvent perçu comme un mois d’attente, où les projets semblent mis sur pause. Pourtant, lorsqu’il est question d’entretien et de rénovation résidentielle, c’est un moment tout indiqué pour faire le point sur l’état du bâtiment et planifier les travaux à venir. Après des mois d’exposition au froid, à la neige et aux cycles de gel-dégel, plusieurs faiblesses se révèlent, faisant de février une période propice à l’évaluation de l’état des lieux.

L’inspection : bien plus qu’un outil de transaction

On associe souvent l’inspection à l’achat ou à la vente d’une propriété. Or, une évaluation de l’état des lieux permet aux propriétaires :

  • D’anticiper les réparations ;
  • De planifier les budgets ;
  • De prioriser les travaux ;
  • D’éviter des dégradations coûteuses.

« C’est une démarche proactive, intelligente et rentable », affirme Frederic Grefford, inspecteur en bâtiment et président d’Inspec-Thor. Il rappelle que « L’évaluation permet de distinguer ce qui relève de l’usure normale… et ce qui nécessite une intervention. »

Effectivement, après plusieurs mois d’exposition aux conditions hivernales, certains problèmes deviennent plus apparents, tels que :

  • Fissures évolutives dans les fondations ;
  • Infiltration d’eau au sous-sol ;
  • Affaissement localisé ;
  • Ventilation inadéquate ;
  • Condensation excessive ;
  • Etc.

Mieux planifier la saison des rénovations

Au Québec, le printemps marque le début d’une forte demande pour les entrepreneurs en construction, les couvreurs, les spécialistes en fondations et en excavation.

Disposer d’un rapport d’inspection dès février permet donc de réserver les bons entrepreneurs, d’obtenir plusieurs soumissions et d’éviter les décisions précipitées et coûteuses.

Pourquoi faire appel à un inspecteur certifié et qualifié

« Une inspection efficace repose sur des normes pratiques, une connaissance approfondie du bâtiment québécois et sur la capacité à expliquer clairement les enjeux et priorités dans un rapport détaillé et simple à comprendre », précise Frederic Grefford, inspecteur en bâtiment.

Bref, un bon inspecteur ne se contente pas de pointer des problèmes, il aide à comprendre, à prioriser et à planifier.

Une évaluation de l’état des lieux réalisée au bon moment peut faire toute la différence entre des travaux maîtrisés… et des réparations urgentes coûteuses.

Besoin de nos services ? Contactez-nous pour prendre rendez-vous via notre formulaire en ligne : www.inspec-thor.com ou par téléphone au 1-866-617-8467

Categories Inspection, Achat maison, Vente maison

Comment transformer un rapport d’inspection en levier stratégique

Lorsqu’on achète une maison, l’inspection est souvent perçue comme une étape stressante, susceptible de faire dérailler une transaction. Acheteurs, vendeurs et courtiers l’appréhendent chacun à leur manière. Pourtant, bien utilisé, le rapport d’inspection sert d’outil pour sécuriser la transaction et instaurer la confiance.

Comprendre le rôle du rapport d’inspection

Un rapport d’inspection n’est pas un verdict définitif sur l’état d’une maison, mais plutôt une photo détaillée de sa condition au moment de la visite. Il met en lumière les forces, les faiblesses et les travaux à prévoir à court, moyen et long terme.

  • Pour l’acheteur, c’est un outil pour prendre une décision éclairée.
  • Pour le vendeur, c’est une façon de démontrer sa transparence.
  • Pour le courtier, c’est un levier qui sert à bâtir la confiance et orienter la discussion de manière constructive.

Changer de perspective

Beaucoup de gens voient l’inspection comme une liste de « problèmes ». Pourtant, chaque propriété, même neuve, a ses points à améliorer.

L’acheteur doit garder en tête que l’objectif n’est pas d’obtenir une maison parfaite, mais de payer le juste prix compte tenu de son état.

Stratégies possibles :

  • Négocier une réduction de prix en fonction des réparations majeures.
  • Demander certaines corrections avant la prise de possession.
  • Utiliser le rapport pour planifier un budget réaliste d’entretien et de rénovation.

Prioriser les constats

Tous les points d’un rapport d’inspection n’ont pas le même poids. Il est essentiel de les classer en 3 catégories :

Catégorie 1 — Urgent et majeur : infiltration d’eau, problème électrique, structure instable.
→ À traiter dans la négociation.
Catégorie 2 — À moyen terme : toiture vieillissante, chauffe-eau en fin de vie, joints de calfeutrage usés.
→ Utile pour ajuster le prix de vente ou prévoir un budget de travaux.
Catégorie 3 — Entretien courant : petites fissures esthétiques, entretien des gouttières.
→ Rarement matière à négociation, mais à considérer pour planifier l’entretien futur.

Le rôle clé du courtier immobilier

Les courtiers sont au cœur de cette dynamique. Ils doivent aider leurs clients à interpréter le rapport en expliquant aux acheteurs quels constats sont réellement préoccupants et lesquels relèvent de l’entretien normal.
En transformant le rapport d’inspection en base de dialogue, le courtier devient un médiateur et renforce son rôle de conseiller de confiance.

En conclusion

En immobilier, la transparence est toujours un gage de réussite. Le rapport d’inspection n’est donc pas un obstacle, mais bien un levier stratégique qui permet de conclure une transaction sur des bases solides !

Categories Inspection, Vente maison

Profitez de l’été pour prendre les devants !

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L’été est la saison des vacances et des BBQ, mais aussi le moment parfait pour préparer la vente de votre propriété.
Si vous prévoyez de mettre votre maison sur le marché cet automne, il est judicieux d’amorcer certaines démarches dès maintenant — et l’inspection prévente en fait partie !
Encore trop souvent négligée, l’évaluation de l’état des lieux peut pourtant faire toute la différence dans le succès et la fluidité d’une transaction immobilière.
Que vous soyez propriétaire-vendeur ou courtier immobilier, voici pourquoi l’été est le moment parfait pour planifier cette étape stratégique.

Ayez une longueur d’avance

L’un des plus grands avantages de procéder à une évaluation de l’état des lieux, c’est que cette démarche proactive permet de découvrir à l’avance les défauts ou anomalies qui pourraient poser un problème lors de l’offre d’achat. Cela donne au vendeur l’occasion de :

  • Faire les correctifs nécessaires avant la mise en marché,
  • Réviser sa stratégie de prix en fonction de l’état réel de la propriété,
  • Éviter les délais ou les négociations de dernière minute.

Profitez de l’été pour effectuer les travaux

L’été offre des conditions idéales pour effectuer une évaluation de l’état des lieux, mais aussi pour effectuer certains travaux si nécessaire. Il est beaucoup plus facile (et rapide) de corriger des points comme une fissure, une ventilation déficiente ou un problème de toiture quand la météo est clémente.
En procédant tôt, vous éviterez le stress de dernière minute et mettrez toutes les chances de votre côté pour une mise en marché sereine et professionnelle à l’automne.

Offrez un outil stratégique à votre courtier

Du point de vue du courtier, l’évaluation de l’état des lieux est un excellent outil de valorisation du bien immobilier. Elle permet :

  • De bâtir un argumentaire solide pour la mise en marché,
  • De rassurer les acheteurs potentiels,
  • De réduire les risques de retrait d’offre ou de baisse de prix inattendue.

Ces éléments peuvent faire la différence entre une transaction rapide et une vente qui s’éternise.

Faites affaire avec nos inspecteurs disponibles tout l’été !

Contrairement à bien des secteurs qui ralentissent pendant les vacances, nos inspecteurs demeurent disponibles sur rendez-vous tout au long de l’été.
Que ce soit pour une résidence unifamiliale, un condo, une résidence secondaire ou un immeuble à revenus, nous offrons des inspections professionnelles, détaillées et adaptées à vos besoins.

Prenez les devants… maintenant !

Ne laissez pas le hasard ou la précipitation compromettre votre transaction. Planifiez une évaluation de l’état des lieux dès aujourd’hui, et mettez toutes les chances de votre côté pour une vente réussie à l’automne.

Prendre rendez-vous

Categories Chalet, Inspection, Achat maison

Avant de tomber en amour avec un chalet … ouvrez l’oeil !

2 chaises adirondack sur une terrasse avec vue sur un lac

L’été est souvent la saison des coups de cœur pour les chalets et les résidences secondaires. L’emplacement est parfait, le lac est calme, la terrasse invite à la détente… Mais avant de signer quoi que ce soit, prenez un moment pour regarder au-delà du décor de rêve. Voici les éléments essentiels à faire inspecter par un inspecteur en bâtiment avant d’acheter un chalet ou une résidence secondaire :

1. Les fondations

On commence par la base — littéralement. Les chalets anciens ou construits sur des terrains en pente ou au bord de l’eau présentent souvent des mouvements de sol, des fissures ou des fondations inadaptées. Il faut vérifier :

  • La présence de fissures.
  • Les traces d’affaissement ou de soulèvement.
  • Les matériaux utilisés.

2. L’humidité et l’isolation

Les chalets sont souvent peu ou mal isolés. Et qui dit mauvaise isolation dit humidité, moisissure et inconfort.

  • Présence d’humidité excessive au sous-sol ou sous les combles ?
  • Traces de moisissures, condensation, odeurs suspectes ?
  • Qualité de l’isolation : murs, toiture, planchers.
  • Système de ventilation adéquat ?

3. Les installations électriques et de chauffage

Certains chalets ont été « bricolés » au fil du temps. Une vérification s’impose :

  • Panneau électrique aux normes ?
  • Fils en aluminium ou installation désuète ?
  • Présence d’un chauffage d’appoint : bois, propane, électrique ?
  • Sécurité des installations (ex. : détecteurs de monoxyde de carbone) ?

4. La structure générale et l’enveloppe du bâtiment

  • Toiture : âge, état, ventilation adéquate ?
  • Revêtement extérieur : bois fendu, signes d’infiltration ?
  • Fenêtres et portes : isolées ? dégât d’eau visible ?
  • Balcons, escaliers, garde-corps : sécuritaires ?

Qualité de l’eau et installation septique

En plus de vérifier tous les aspects du bâtiment, nos inspecteurs vous recommanderont de faire appel aux services d’une entreprise spécialisée en analyse de l’eau potable pour évaluer la potabilité de l’eau qui provient bien souvent d’un puit artésien dans le cas d’un chalet. Bien que la fosse septique et le champ d’épuration ne fassent pas partie de l’inspection qu’offre nos inspecteurs, c’est avec diligence qu’ils vous rappelleront l’importance de faire appel à un spécialiste pour s’assurer que l’installation septique est bel et bien conforme.

En résumé :

Acheter un chalet, c’est un projet excitant. Mais il faut garder la tête froide avant de se lancer. Une inspection complète peut faire la différence entre un investissement réussi… et un gouffre financier.

Pour avoir l’heure juste, n’hésitez pas à contacter un de nos inspecteurs en bâtiment certifié pour une inspection préachat !

Categories Inspection, Achat maison, Vente maison

Comment choisir son inspecteur en bâtiment ?

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Jusqu’à récemment, toute personne pouvait se proclamer inspecteur en bâtiment, sans exigences particulières.

Toutefois, depuis le 1er octobre 2024, la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) a mis en place un cadre réglementaire exigeant que les inspecteurs détiennent désormais un certificat officiel délivré par la RBQ.

Une période transitoire de trois ans est prévue (jusqu’au 27 septembre 2027) permettant aux inspecteurs déjà actifs de continuer à exercer sans certification, à condition de suivre une formation de mise à niveau de 30 heures reconnue par la RBQ sur la rédaction de rapports et les normes pratiques.

Quant aux nouveaux inspecteurs, ils doivent désormais posséder une attestation d’études collégiales (AEC) en technique d’inspection de bâtiments afin d’accéder à cette profession.

Voici donc 3 critères à vérifier avant d’engager un inspecteur en bâtiment

L’affiliation à un ordre professionnel
Assurez-vous que l’inspecteur ou l’inspectrice est membre en règle d’un ordre reconnu.
Chez Inspec-Thor, tous nos inspecteurs en bâtiment franchisés, autorisés et indépendants sont membres en règle de l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ).
Fondé en 1961, cet organisme privé à but non lucratif représente et soutient plus de 28 000 entreprises de l’industrie de la construction résidentielle et de la rénovation.
Choisir un inspecteur en bâtiment membre d’un ordre professionnel pertinent vous protège et vous garantit de faire affaire avec un professionnel qui possède un certain niveau de compétence.

L’assurance responsabilité
Vérifiez qu’il ou elle détient une assurance couvrant les erreurs et omissions. Pour plus de sécurité, n’hésitez pas à contacter directement l’assureur.

L’expérience et la certification
Privilégiez un inspecteur en bâtiment certifié et connaît bien la région où se trouve la maison. Il sera plus à même de détecter des problèmes fréquents liés, par exemple, au type de sol.

Pour une inspection de bâtiment effectuée par un inspecteur certifié, contactez-nous pour prendre rendez-vous avec un professionnel de confiance dans votre secteur.

Notre équipe, composée d’une cinquantaine d’inspecteurs chevronnés, est disponible 7j/7, partout au Québec !

Toute reproduction interdite sans l’autorisation de l’auteur. — Tous droits réservés.

Categories Inspection, Achat maison

Ne négligez pas l’inspection préachat

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Dans un marché où les maisons se vendent rapidement, il peut être tentant d’acheter une propriété sans procéder à une inspection préachat. Pourtant, faire une offre d’achat sans inclure une clause conditionnelle à une inspection pourrait vous exposer à des problèmes majeurs en cas de déficiences ou de vices cachés.

L’importance d’une inspection préachat

Au Québec, chaque année, de nombreux acheteurs renoncent à faire appel à un inspecteur en bâtiment pour obtenir un rapport actuel et réel de l’état de la maison qu’ils souhaitent acquérir. Les raisons de cette omission sont diverses : crainte de perdre la propriété au profit d’un autre acheteur, souci d’économiser des coûts ou désir d’accélérer le processus d’achat.

Bien que l’inspection préachat ne soit pas obligatoire par la loi, passer outre pourrait vous coûter cher en cas de problèmes qui nécessitent des réparations coûteuses (fondations, toiture, isolation, ventilation, etc.) ou de vices cachés.

Perte de crédibilité en cas de litige

Il faut savoir qu’il existe deux types de vices :

  • Le vice caché (le vendeur en est responsable)
  • Le vice apparent (l’acheteur en est responsable

Sans inspection préachat, vous pourriez éprouver des difficultés à faire valoir vos droits en cas de vices cachés. Un juge pourrait même considérer que vous avez fait preuve d’imprudence et de négligence, ce qui nuirait à vos chances d’obtenir gain de cause en cas de litige contre le vendeur.

Comment bien choisir son inspecteur en bâtiment

Le choix de l’inspecteur est crucial. Privilégiez un professionnel compétent et expérimenté, possédant :

  • Une certification en inspection de bâtiment
  • Une assurance professionnelle couvrant les erreurs et omissions
  • Une expérience significative dans le domaine

Évitez de confier cette tâche à une personne non certifiée, même si elle possède des connaissances en construction ou en immobilier, car elle pourrait ne pas détecter certains vices apparents.

Un investissement rentable

Même si vous devrez débourser quelques centaines de dollars pour une inspection professionnelle, cette étape constitue une précaution essentielle. Si des problèmes majeurs sont découverts, vous pourrez soit de rediscuter les conditions d’achat ou annuler votre promesse d’achat.

Mieux vaut prévenir que guérir : une inspection préachat est une garantie supplémentaire pour protéger votre investissement et éviter des dépenses imprévues.

Besoin d’un inspecteur qui répond à toutes ces exigences ? Contactez-nous !

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Categories Inspection, Maisons ancestrales, Achat maison

Faire l’achat d’une maison ancestrale : voici quelques points à considérer 

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L’acquisition d’une maison ancienne a de quoi faire rêver, mais elle peut également être synonyme de désenchantement, surtout si la propriété n’a pas été rénovée ou si les rénovations effectuées au fil des ans n’ont pas été faites dans les règles de l’art. Avant de tomber en amour avec une vieille maison, voici donc quelques points à considérer pour éviter de perdre vos illusions !

1 – Engagez un inspecteur en bâtiment spécialisé dans ce type de maison

Les maisons ancestrales ne sont pas forcément toutes en mauvais état, mais leur âge vénérable demande assurément une inspection approfondie faite par un professionnel qualifié pour ce type de bâtiment.

« Un inspecteur spécialisé en maisons anciennes pourra mieux identifier les particularités et les éventuels problèmes qui pourraient échapper au commun des mortels. Les vieilles maisons peuvent avoir des problèmes de structure, de fondation, d’humidité dans le vide sanitaire, de toiture, de plomberie désuète et de système électrique à refaire pour répondre à la demande en consommation des appareils d’aujourd’hui », affirme l’inspectrice en bâtiment, Nathalie Grondin d’Inspec-Thor.

Présence de matériaux dangereux

L’experte en bâtiments anciens explique que des tests plus poussés, et plus onéreux pourraient aussi être requis pour détecter la présence de certains matériaux jugés dangereux dans les murs ou de la peinture au plomb camouflée sous plusieurs couches de peinture par exemple.

« Il est possible de rencontrer de la vermiculite dans les murs ou dans l’entretoit. Les vieux revêtements de sol peuvent contenir de l’amiante, et même le stucco. L’amiante peut se retrouver dans les maisons de 1990 et moins », affirme Mme Grondin.

2 – Prévoyez un budget rénovation substantiel

Une maison centenaire requiert rarement de petits travaux.

Comme il s’agit souvent de problèmes majeurs de structure, de fondation, d’isolation, d’électricité et de plomberie, il faut faire affaire avec des spécialistes.

Pour respecter le caractère patrimonial de la maison, des matériaux faits sur mesure sont souvent requis, ce qui fait gonfler la facture, qu’il s’agisse de portes, de fenêtres, de moulures, etc.

Si la maison qui vous intéresse se trouve dans un secteur patrimonial ou si elle est classée comme telle par la municipalité ou le ministère de la Culture et des Communications, il peut également y avoir des restrictions en ce qui a trait aux travaux intérieurs et extérieurs que vous pouvez faire.

3 – Vérifiez les primes associées à la maison avec votre assureur

Peu importe leur état, les assureurs considèrent que les maisons anciennes sont plus à risque que les constructions plus récentes.

« Il est parfois difficile, voire quasi impossible, dans certains cas, d’assurer une maison ancienne, surtout s’il s’agit d’une maison patrimoniale », affirme Nathalie Grondin. L’inspectrice en bâtiment affirme que certains assureurs refusent carrément de les assurer en raison des coûts importants de reconstruction. S’il vous est impossible d’être couvert, ou entièrement couvert, un fonds de prévoyance sera plus ou moins nécessaire.

« Un fonds de prévoyance vous procurera de la paix d’esprit. Vous pourrez prévoir les travaux à effectuer à plus ou moins long terme et les montants à prévoir. En cas de bris imprévu ou de nouvelles rénovations importantes à faire, vous aurez prévu les sommes nécessaires. »

4 – Informez-vous sur les coûts de chauffage

C’est un facteur auquel on ne pense pas d’emblée, mais une maison ancienne, ou centenaire de surcroît, n’est pas aussi performante au niveau énergétique qu’une maison récente, et ce, même si elle a été isolée de l’intérieur.

Informez-vous donc au sujet du coût mensuel de la facture d’électricité avant de faire une offre au risque de dépasser votre budget d’entretien annuel.

5 – Ne vous attendez pas à un retour sur investissement

N’achetez pas une maison centaine dans le but de la rénover et de faire un profit à la revente.

Les rénovations coûtent trop cher, et ce, sans compter le temps investi pour effectuer les travaux qui s’échelonnent souvent sur des années.

Bref, les gens qui s’investissent dans ce genre de projet le font par amour des vieilles maisons et pour préserver le patrimoine.

Si ces quelques points ne vous font pas peur, lancez-vous !

Malgré toutes les embûches liées à l’achat d’une maison centenaire, vous vous offrirez le cadeau d’une maison chargée d’histoire à l’architecture unique.

De plus, contrairement aux constructions modernes, les vieilles maisons souvent installées sur de grands terrains ou dans les vieux quartiers pleins de charme, ce qui n’est pas à négliger à condition d’avoir fait faire une inspection préachat avec un professionnel et peut-être même une étude de fonds de prévoyance.

Pour planifier un rendez-vous avec un de nos inspecteur qualifié en maisons anciennes, ancestrales, centenaires et patrimoniales, contactez notre équipe!

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Acheter sans garantie légale : ce qu’il faut savoir

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Conséquence du marché immobilier en pleine effervescence, de plus en plus de propriétés sont vendues « sans garantie légale ». Il existe plusieurs cas de figure, mais on remarque qu’un bon nombre de vendeurs décident de profiter de la bulle immobilière pour vendre rapidement. Pour éviter tout risque de poursuite, ils incluent cette mention dans la déclaration du vendeur. Mais qu’est-ce que cela implique pour l’acheteur? Voici quelques pistes de réponse!

Est-ce que la mention « sans garantie légale » rime automatiquement avec danger?

lI est certain que cette mention est un appel à la vigilance, mais ça ne veut pas dire pour autant que la propriété est digne du film La Foire aux malheurs!

Il faut savoir que dans certains cas, cette mention est utilisée par les héritiers lors d’une vente de succession. Comme ils ne connaissent pas toujours l’historique complet de la propriété, ils décident de vendre sans garantie légale pour éviter les poursuites en responsabilité.

Même chose pour les reprises bancaires ou encore dans le cas de vendeurs âgés prêts à se départir de leur maison pour déménager dans plus petit.

Quels sont donc les risques?

Au Québec, la loi oblige tout vendeur à garantir la validité du titre de propriété et la qualité de l’immeuble.

Pour contourner cette règle, il n’y a qu’un seul moyen, c’est de vendre « sans garantie légale de qualité ».

Il faut savoir que même si un vendeur décide d’inclure cette mention dans sa déclaration, et dans l’acte de vente, la loi l’oblige à révéler tous les problèmes ou les vices de construction qu’il connaît sur l’immeuble.

S’il omet volontairement de le faire, il s’expose à des poursuites au civil si l’acheteur arrive à prouver que le vendeur a agi de mauvaise foi. Mais sachez que ce n’est pas toujours facile à prouver et que les démarches judiciaires sont souvent longues, laborieuses et coûteuses.

Si vendeur n’a pas habité l’immeuble, comme dans le cas d’une succession ou d’une reprise de finances, les vices connus risquent d’être faibles, sinon inexistants ce qui réduit presque à néant les possibilités de recours civils.

Les autres clauses similaires

Une maison vendue avec la clause « aux risques et périls de l’acheteur » doit déclencher la sonnette d’alarme puisqu’elle exclut la garantie pour tous les vices cachés! L’acheteur n’aura donc aucun recours en responsabilité fondé sur la garantie de qualité.

La mention « pour bricoleurs » en dit long sur l’état de l’immeuble, mais elle n’enlève pas au vendeur la responsabilité d’être conforme aux exigences de la loi, d’agir de bonne foi et donc, de ne pas tromper l’acheteur.

En conclusion, vous pourriez faire une bonne affaire en achetant une propriété sans garantie légale à condition de bien la faire inspecter, et d’être chanceux! Certains dégâts provoqués dans le passé par des fourmis charpentières ou des infiltrations d’eau par exemple sont difficilement détectables avant d’ouvrir les murs.

Prendre rendez-vous avec un inspecteur en bâtiment certifié de votre région.

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Categories Nettoyage et entretien, Inspection

L’importance d’une bonne inspection post inondation

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Après les ravages de la tempête Debby, l’heure est au bilan et au nettoyage pour bien des propriétaires dont les sous-sols ont été inondés par les pluies torrentielles et les refoulements d’égout. Malgré les efforts de nettoyage, les sinistrés devront demeurer attentifs aux signes de moisissures ou aux problèmes de structure qui pourraient survenir au cours des prochaines semaines.

En cas de doute, il est conseillé de faire appel à des experts en décontamination ou en inspection de bâtiment. Notre équipe peut se déplacer chez vous pour effectuer un test de qualité de l’air ou procéder à une inspection complète des lieux. Suivez le guide !

Après le nettoyage, vérifier la sécurité du bâtiment

Si la quantité d’eau infiltrée a été très importante, ou que l’eau a été évacuée trop rapidement par pompage, il se pourrait que la dalle ou les fondations aient été endommagées par la pression, surtout si elles étaient déjà fragilisées par des fissures ou qu’elles ne sont pas en béton coulé.

« Un inspecteur en bâtiment pourra déceler des indices de problèmes éventuels au niveau structurel comme des blocs de béton décalés dans une fondation », affirme Frederic Grefford, inspecteur en bâtiment certifié et président d’Inspec-Thor.

« Il pourra aussi identifier des murs ou des planchers qui présentent des signes d’affaissement ou de fléchissement comme un gonflement, une courbure ou un gondolement par exemple. »

Surveiller l’apparition de moisissure

Les moisissures se développent lorsque ces trois conditions sont réunies : chaleur, humidité et nutriments.

Même si vous n’avez subi qu’une légère infiltration d’eau ou un refoulement d’égout mineur, il est important de vous assurer que la désinfection post inondation a éliminé toutes traces de bactéries nuisibles (ex. : E. coli) qui auraient pu venir à travers les égouts, les toilettes, etc.

Pour éviter la prolifération de moisissures, assurez-vous d’avoir retiré tous les matériaux (bas de mur en gypse, lambris, tapis, couvre-plancher, sous-couche, etc.) qui ont été en contact avec l’eau.

« Même si vous asséchez la zone, s’il reste de l’eau emprisonnée quelque part, vous aurez des problèmes de champignons et de moisissures, c’est inévitable ! Comme l’eau monte dans les matériaux poreux, il faut vous assurer d’avoir coupé le gypse au moins 2 pouces en haut de la ligne d’eau et d’avoir retiré le couvre-plancher et la sous-couche. Pour ce qui est des meubles et autres objets qui ont été en contact avec l’eau, c’est du cas par cas, mais vous devez être vigilant et veiller à ce qu’ils sèchent bien », prévient Frederic Grefford.

Demander un test de qualité de l’air au besoin

S’ils se développent en quantité trop importante, les spores de moisissures en suspension peuvent causer des problèmes pulmonaires aux gens dont le système immunitaire est affaibli ou des maladies de type allergique comme la rhinite allergique et l’asthme.

« Soyez attentif aux odeurs de moisissures causées par l’humidité ou à l’apparition de taches sur les murs, sur les plafonds ou encore derrière les matériaux que vous auriez omis de retirer. En cas de doute, contactez notre équipe pour un test de qualité de l’air. Un inspecteur en bâtiment certifié pourra vérifier les niveaux de moisissures. Si le seuil dépasse la limite acceptable, vous devrez faire appel aux services d’une entreprise spécialisée en décontamination », précise l’inspecteur en bâtiment.

Prévenir et identifier la cause du dégât d’eau

Si votre sous-sol a été inondé une fois, il se peut que la situation se reproduise dans le futur à la suite de fortes averses.

Un inspecteur en bâtiment pourra vous aider à prendre certaines précautions pour protéger votre propriété et régler des problèmes qui pourraient compromettre l’intégrité de votre maison à long terme.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour prendre rendez-vous avec un de nos inspecteurs disponibles 7j/7 sur rendez-vous !

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