L’été est souvent la saison des coups de cœur pour les chalets et les résidences secondaires. L’emplacement est parfait, le lac est calme, la terrasse invite à la détente… Mais avant de signer quoi que ce soit, prenez un moment pour regarder au-delà du décor de rêve. Voici les éléments essentiels à faire inspecter par un inspecteur en bâtiment avant d’acheter un chalet ou une résidence secondaire :
1. Les fondations
On commence par la base — littéralement. Les chalets anciens ou construits sur des terrains en pente ou au bord de l’eau présentent souvent des mouvements de sol, des fissures ou des fondations inadaptées. Il faut vérifier :
- La présence de fissures.
- Les traces d’affaissement ou de soulèvement.
- Les matériaux utilisés.
2. L’humidité et l’isolation
Les chalets sont souvent peu ou mal isolés. Et qui dit mauvaise isolation dit humidité, moisissure et inconfort.
- Présence d’humidité excessive au sous-sol ou sous les combles ?
- Traces de moisissures, condensation, odeurs suspectes ?
- Qualité de l’isolation : murs, toiture, planchers.
- Système de ventilation adéquat ?
3. Les installations électriques et de chauffage
Certains chalets ont été « bricolés » au fil du temps. Une vérification s’impose :
- Panneau électrique aux normes ?
- Fils en aluminium ou installation désuète ?
- Présence d’un chauffage d’appoint : bois, propane, électrique ?
- Sécurité des installations (ex. : détecteurs de monoxyde de carbone) ?
4. La structure générale et l’enveloppe du bâtiment
- Toiture : âge, état, ventilation adéquate ?
- Revêtement extérieur : bois fendu, signes d’infiltration ?
- Fenêtres et portes : isolées ? dégât d’eau visible ?
- Balcons, escaliers, garde-corps : sécuritaires ?
Qualité de l’eau et installation septique
En plus de vérifier tous les aspects du bâtiment, nos inspecteurs vous recommanderont de faire appel aux services d’une entreprise spécialisée en analyse de l’eau potable pour évaluer la potabilité de l’eau qui provient bien souvent d’un puit artésien dans le cas d’un chalet. Bien que la fosse septique et le champ d’épuration ne fassent pas partie de l’inspection qu’offre nos inspecteurs, c’est avec diligence qu’ils vous rappelleront l’importance de faire appel à un spécialiste pour s’assurer que l’installation septique est bel et bien conforme.
En résumé :
Acheter un chalet, c’est un projet excitant. Mais il faut garder la tête froide avant de se lancer. Une inspection complète peut faire la différence entre un investissement réussi… et un gouffre financier.
Pour avoir l’heure juste, n’hésitez pas à contacter un de nos inspecteurs en bâtiment certifié pour une inspection préachat !
