Dans un marché où les maisons se vendent rapidement, il peut être tentant d’acheter une propriété sans procéder à une inspection préachat. Pourtant, faire une offre d’achat sans inclure une clause conditionnelle à une inspection pourrait vous exposer à des problèmes majeurs en cas de déficiences ou de vices cachés.
L’importance d’une inspection préachat
Au Québec, chaque année, de nombreux acheteurs renoncent à faire appel à un inspecteur en bâtiment pour obtenir un rapport actuel et réel de l’état de la maison qu’ils souhaitent acquérir. Les raisons de cette omission sont diverses : crainte de perdre la propriété au profit d’un autre acheteur, souci d’économiser des coûts ou désir d’accélérer le processus d’achat.
Bien que l’inspection préachat ne soit pas obligatoire par la loi, passer outre pourrait vous coûter cher en cas de problèmes qui nécessitent des réparations coûteuses (fondations, toiture, isolation, ventilation, etc.) ou de vices cachés.
Perte de crédibilité en cas de litige
Il faut savoir qu’il existe deux types de vices :
- Le vice caché (le vendeur en est responsable)
- Le vice apparent (l’acheteur en est responsable)
Sans inspection préachat, vous pourriez éprouver des difficultés à faire valoir vos droits en cas de vices cachés. Un juge pourrait même considérer que vous avez fait preuve d’imprudence et de négligence, ce qui nuirait à vos chances d’obtenir gain de cause en cas de litige contre le vendeur.
Comment bien choisir son inspecteur en bâtiment
Le choix de l’inspecteur est crucial. Privilégiez un professionnel compétent et expérimenté, possédant :
- Une certification en inspection de bâtiment
- Une assurance professionnelle couvrant les erreurs et omissions
- Une expérience significative dans le domaine
Évitez de confier cette tâche à une personne non certifiée, même si elle possède des connaissances en construction ou en immobilier, car elle pourrait ne pas détecter certains vices apparents.
Un investissement rentable
Même si vous devrez débourser quelques centaines de dollars pour une inspection professionnelle, cette étape constitue une précaution essentielle. Si des problèmes majeurs sont découverts, vous pourrez soit de rediscuter les conditions d’achat ou annuler votre promesse d’achat.
En résumé, mieux vaut prévenir que guérir : une inspection préachat est une garantie supplémentaire pour protéger votre investissement et éviter des dépenses imprévues !
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